Строительство из государственной задачи превратилось в индустрию. Массовые жилищные массивы пришли в упадок, зато начался «бум» частных домов, ресторанов и офисных зданий. Особенностью конца 80-х – начала 90-х годов стало появление архитекторов, которые занимались частными заказами, сначала в виде архитектурных кооперативов, а с 1989 г. в виде персональных творческих мастерских, архитектурных бюро и студий.